80 1er chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628434641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
94245628434641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 524 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 674 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 351 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 316 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 278 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 235 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 114 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.