125 1er chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 177,1 m² · constr. 1999 · terrain 10 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 536,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 500 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628465408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
94245628465408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 93 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 906 $ Poids 15 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 722 107 $ Poids 13 % |
| 3 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −124 108 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 354 959 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 304 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 807 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 455 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 785 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 756 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 369 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 347 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 436 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.