215 2e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628466166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
94245628466166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 404 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 585 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −598 $ | 137 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 853 $ Poids 22 % |
| 6 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 359 741 $ Poids 15 % |
| 7 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 477 $ Poids 11 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 218 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 298 965 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 856 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.