178 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628481495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94245628481495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 64 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 453 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 456 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 363 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 89 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 155 666 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 144 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 73, chemin de l'Écluse, Saint-Honoré 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 330 748 $ (3 482 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 171 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 403 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 296 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 258 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 6150, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 374 900 $ (3 818 $/m²) 98,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 458 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 309 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.