176 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628482211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94245628482211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 124 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 143 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 419 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 404 $ Poids 58 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 375 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 341 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 641 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, chemin du Cran, Saint-Honoré 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 141 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 411 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, chemin de l'Écluse, Saint-Honoré 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 330 748 $ (3 482 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 171 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +24 806 $ | 373 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 6150, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 374 900 $ (3 818 $/m²) 98,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 398 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.