20 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628486490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94245628486490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 17 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 380 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 694 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 299 293 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 261 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 312 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 813 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, chemin de l'Écluse, Saint-Honoré 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 330 748 $ (3 482 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 171 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 408 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.