370 3e chemin A du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 299,5 m² · constr. 1985 · terrain 26 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 527,6 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628525728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
94245628525728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 96 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 865 872 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 385 619 $ Poids 4 % |
| 3 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −66 543 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 212 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 925 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +305 012 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 784 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 710 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.