325 3e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
572 900 $
Chalet · 3 300 $/m² · 173,6 m² · constr. 1956 · terrain 6 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628531638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
94245628531638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 865 $ Poids 36 % |
| 2 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 289 108 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 692 $ Poids 7 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 682 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.