335 3e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
477 100 $
Chalet · 5 783 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 9 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628532966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
94245628532966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 353 $ Poids 46 % |
| 2 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 118 486 $ Poids 37 % |
| 3 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 481 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 301 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 795 $ Poids 10 % |
| 6 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 265 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 171 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.