430 4e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 285,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628547686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
94245628547686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 98 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 936 878 $ Poids 32 % |
| 2 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −91 386 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 319 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.