510 5e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
351 900 $
Chalet · 4 827 $/m² · 72,9 m² · constr. 1999 · terrain 6 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628548093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94245628548093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 54 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 173 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 279 299 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 183 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 426 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 333 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 269 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (3 389 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 322 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.