415 4e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 5 247 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 369,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628556912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
94245628556912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 131 126 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 748 m · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 325 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 210 047 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 955 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 251 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 289 388 $ Poids 8 % |
| 10 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 206 $ Poids 8 % |
| 11 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 547 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.