545 5e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 141,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628610475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
94245628610475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 673 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 330 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 275 742 $ Poids 12 % |
| 8 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 641 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 337 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 113 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 409 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 322 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.