540 5e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628610801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
94245628610801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 308 948 $ Poids 43 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 739 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 723 141 $ Poids 8 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 718 $ Poids 5 % |
| 5 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −102 722 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 376 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 421 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.