368 3e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 4 655 $/m² · 109,9 m² · constr. 1998 · terrain 11 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 697,6 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628627828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
94245628627828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 155 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 303 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 997 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 241 544 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 472 m · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 345 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 940 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 202 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 072 $ Poids 13 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 290 465 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 715 $ Poids 12 % |
| 11 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 192 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 610 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.