372 3e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 132,3 m² · constr. 2002 · terrain 9 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 277,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628628525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
94245628628525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 435 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 791 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 329 066 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 581 $ Poids 22 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 782 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 672 164 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 996 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 265 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 090 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 961 $ Poids 13 % |
| 10 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 864 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 466 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.