348 3e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
327 000 $
Chalet · 2 759 $/m² · 118,5 m² · constr. 1942 · terrain 6 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,9 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628636909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94245628636909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 013 $ Poids 58 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 997 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −10 444 $ | 276 777 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 916 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 223 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 243 524 $ Poids 22 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 181 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 521 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 722 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 342 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.