11 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 143,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 219,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 338 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628642376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
94245628642376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 042 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 869 $ Poids 41 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 540 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 532 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 693 025 $ Poids 13 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 369 086 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 372 172 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 726 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.