21 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 147,6 m² · constr. 2019 · terrain 9 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 123,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628644730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94245628644730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 74 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 137 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 905 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 054 $ Poids 22 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 700 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 536 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 370 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 373 238 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 829 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 429 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.