8 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628651758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94245628651758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 683 $ Poids 13 % |
| 2 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 189 $ Poids 10 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 302 803 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 270 018 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −830 $ | 174 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 400 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 612 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 153 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 236 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.