33 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 81,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628655853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94245628655853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 592 $ Poids 19 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 745 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 133 917 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 204 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 460 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 196 615 $ Poids 3 % |
| 11 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 685 754 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 344 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.