34 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628665872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94245628665872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 47 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 431 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 744 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 242 980 $ Poids 31 % |
| 4 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 713 174 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 292 187 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 305 350 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 794 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 380 $ Poids 18 % |
| 9 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 992 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 812 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 336 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 259 $ Poids 13 % |
| 12 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 380 113 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.