38 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 168,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628665998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94245628665998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 584 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 298 143 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 710 859 $ Poids 37 % |
| 4 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 729 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 702 772 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 353 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 371 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +67 350 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 703 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.