336 3e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628666033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94245628666033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 746 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 209 257 $ Poids 26 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 694 $ Poids 21 % |
| 4 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 525 $ Poids 18 % |
| 5 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 545 616 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 289 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 255 197 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 292 646 $ Poids 7 % |
| 12 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 130 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.