328 Chemin Lac-Clair (chemin Lévesque) · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628666669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94245628666669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 020 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 258 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 166 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 390 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 146 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 250 098 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.