324 Chemin Lac-Clair (chemin Lévesque) · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628667862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
94245628667862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 297 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 655 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 905 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 682 369 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 876 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 341 046 $ Poids 4 % |
| 10 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 326 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.