302 Chemin Lac-Clair (chemin Lévesque) · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
309 800 $
Chalet · 4 071 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628679835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94245628679835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 672 m · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 322 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 854 $ Poids 15 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 032 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 240 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 158 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 396 624 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 136 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 164 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.