46 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 101,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628687526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94245628687526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 468 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 238 156 $ Poids 35 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 370 422 $ Poids 21 % |
| 4 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 497 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 529 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 294 290 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 429 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 195 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 147 044 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.