290 Chemin Lac-Clair (chemin Lévesque) · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628699879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94245628699879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 811 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 038 $ Poids 29 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 995 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 243 $ Poids 13 % |
| 5 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 610 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 290 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 782 $ | 130 348 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 246 $ Poids 2 % |
| 10 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 436 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.