418 4e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 9 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 759,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 398 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628701037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
94245628701037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 483 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 329 636 $ Poids 32 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 585 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 659 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 359 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 621 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 284 210 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 240 753 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 557 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.