126 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628705942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
94245628705942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 681 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 742 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 239 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 319 374 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 620 $ Poids 24 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 819 $ Poids 23 % |
| 7 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 384 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 190 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 211 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 252 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 302 620 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 314 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 130 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.