142 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628725130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94245628725130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 63 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 791 $ Poids 42 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 620 $ Poids 34 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 707 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 291 081 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 212 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 191 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 292 $ Poids 12 % |
| 11 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 100 394 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.