186 Lac Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
438 100 $
Chalet · 3 299 $/m² · 132,8 m² · constr. 1943 · terrain 5 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628754076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94245628754076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 186 $ Poids 61 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 416 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 258 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 135 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 570 694 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 857 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 235 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 972 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 057 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 294 387 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 165 $ Poids 16 % |
| 10 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 846 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 193 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 536 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.