196 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 128,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628765879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
94245628765879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 165 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 543 $ Poids 36 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 258 828 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 214 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 686 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 794 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 232 313 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 855 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 107 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 303 $ Poids 19 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 577 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +14 361 $ | 313 326 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 206 622 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 054 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.