206 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 5 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628777100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
94245628777100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 313 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 761 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 851 247 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 819 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 392 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 366 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 760 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.