268 2e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
656 100 $
Chalet · 4 090 $/m² · 160,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 438 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628793531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
94245628793531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 312 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 277 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 656 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 083 $ Poids 45 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 635 $ Poids 30 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 131 $ Poids 24 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 558 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 654 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 622 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 360 915 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.