240 2e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 132,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 469 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628795537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
94245628795537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 257 $ Poids 55 % |
| 2 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 298 044 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 585 $ Poids 36 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 484 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 672 728 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 621 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 121 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 619 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 250 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 735 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 329 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 200 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.