2006 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628867226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
94245628867226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 656 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 661 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 687 567 $ Poids 15 % |
| 4 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 300 354 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −475 $ | 122 392 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 346 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 331 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.