2008 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 101,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628867784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94245628867784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 072 $ Poids 34 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 937 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 884 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 207 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 111 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −18 277 $ | 249 561 $ Poids 3 % |
| 12 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.