2043 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 169,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628973899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
94245628973899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 85 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 91 m · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 670 674 $ Poids 52 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 742 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 298 883 $ Poids 6 % |
| 4 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 699 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 699 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 372 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.