2033 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628980449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94245628980449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 168 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 264 314 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 343 548 $ Poids 12 % |
| 4 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 501 $ Poids 9 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 215 858 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 319 790 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 105 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 301 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.