2035 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 161,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628981142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
94245628981142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 88 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 276 $ Poids 19 % |
| 3 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 727 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 292 963 $ Poids 8 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 346 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 385 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 385 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 726 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.