236 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 223,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638219199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94245638219199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 98 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 356 m · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 518 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 5201, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 338 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.