238 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638219285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94245638219285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 311 300 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 130 350 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 416 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 253 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 485 $ Poids 24 % |
| 6 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 704 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, chemin de l'Écluse, Saint-Honoré 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 330 748 $ (3 482 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 171 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 338 313 $ Poids 16 % |
| 8 | 6150, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 818 $/m²) 98,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 389 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 5761, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.