216 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 126,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638303597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94245638303597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 459 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 052 $ Poids 32 % |
| 3 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 429 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 308 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 237 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 262 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.