209 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 184,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638316017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94245638316017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 985 m · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −97 113 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 381 954 $ Poids 37 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 020 $ Poids 13 % |
| 3 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 396 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 304 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 462 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 5201, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.