26 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 148,4 m² · constr. 1986 · terrain 9 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 427,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638405653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94245638405653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 372 $ Poids 22 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 703 $ Poids 17 % |
| 3 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 315 055 $ Poids 4 % |
| 4 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 856 $ Poids 4 % |
| 5 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 434 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 127 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 702 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.