46 Route Dupéré · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638414541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
94245638414541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 745 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 256 774 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 243 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 617 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.