44 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638434598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94245638434598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 352 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 526 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +598 $ | 140 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 753 $ Poids 42 % |
| 5 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 334 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 934 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 264 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 223 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 350 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.