45 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638435947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94245638435947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 610 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 123 637 $ Poids 42 % |
| 2 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 407 $ Poids 31 % |
| 3 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 321 236 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 205, chemin du Cran, Saint-Honoré 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 493 $ Poids 2 % |
| 6 | 6822, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 179 863 $ (2 274 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 175 815 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 6822, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 298 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, chemin du Cran, Saint-Honoré 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (2 175 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 195 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 173 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.